Покупка готового дома или строительство дома с нуля: плюсы и минусы
Каждый, кто хотел бы жить в частном доме, может столкнуться с дилеммой: «Что лучше – купить уже готовый построенный дом или всё сделать самостоятельно?». Чтобы ответить на этот вопрос, нужно проанализировать преимущества и недостатки каждого из этих вариантов и только потом принимать окончательное решение.
сумма известна сразу. Если покупается дом без отделки, дополнительно нужно будет потратиться на проведение ремонта. В отличие от строительства, приобретая готовое жилье, покупатель сразу может всё взвесить и понять, подходит ему это предложение или нет. При решении строить самостоятельно расходы можно назвать лишь примерно, так как на любом этапе возведения они могут измениться;
возможность оценки дома. Покупатель имеет возможность осмотреть здание и оценить его состояние, удобство, планировку. Оценивая проект постройки, сложно сказать, удобным ли окажется готовый вариант;
возможность сразу переехать в новое жилье. Строительство может и затянуться;
экономия ресурсов. Покупая готовое жилье, нет необходимости составлять документацию, покупать материалы, нанимать работников, контролировать их или тратить время на самостоятельное выполнение всех работ;
простота оформления документов. Покупателю достаточно подписать договор купли-продажи и зарегистрироваться в Росреестре;
большой выбор доступных вариантов. Покупатель может выбрать район (в черте города или за его пределами), подобрать варианты, где более развитая инфраструктура и удобная транспортная развязка;
отсутствие хлопот с коммуникациями, на которые уходит много времени, сил и денег.
Особенности покупки жилья
Сегодня популярностью пользуются готовые новые постройки в коттеджных поселках. Обычно здесь уже проложены все коммуникации, но нет внутренней отделки. Плюсом такой покупки станет приобретение нового дома, а минусом – необходимость дополнительных трат на проведение ремонта. Стоит обратить внимание на то, что некоторые недобросовестные компании экономят на материалах, что может негативно отразиться на качестве работы. Для этого они:
проводят строительство в непригодных местах, к примеру, подтопляемых в весенний период;
занижают объем материалов, которые требуются для строительства или отделки;
покупают дешевые, некачественные или даже опасные для человека материалы;
пользуются низкокачественным оборудованием, которое может не подходить для выполняемых работ;
нарушают строительные технологии, сокращают время на возведение здания или, наоборот, делают значительный перерыв, во время которого не выполняют необходимую консервацию недостроя
Из-за этого могут возникнуть различные дефекты:
протекает крыша;
промерзают стены или углы;
возникают теплопотери, из-за которых повышается расход газа или электричества, используемых для обогрева;
формируются трещина на стенах внутри или снаружи здания;
повышается влажность воздуха в доме, что становится причиной развития грибка;
появляется неприятный запах из канализационных труб;
формируется конденсат на водопроводных трубах
Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, рекомендуется внимательно выбирать застройщика. Для этого следует:
Изучить документацию (регистрационную и учредительную) компании, занимающейся строительством под ключ. Регистрационная документация показывает, как долго застройщик работает на рынке. Если он работает уже довольно долго, увеличивается возможность узнать его репутацию и отзывы тех, кто уже покупал у них дома.
Оценить объекты, над которыми они уже работали ранее. Сделать это можно, например, на районных форумах жильцов.
Сравнить цены с предложениями других застройщиков. Слишком низкая цена, которую предлагает компания, должна насторожить. Это может указывать на то, что во время проведения строительных работ имела место экономия на материалах, из-за чего качество здания может быть не на высоте.
Поинтересоваться особенностями ландшафта. Возможно, рядом находится водоем, способный в весенний период затапливать участок, или же недалеко есть ферма, и оттуда могут доноситься неприятные запахи или шум.
Провести независимую экспертизу. Это позволит убедиться в качестве и безопасности строения.
Строительство дома
Выбирая строительство нового дома, можно быть полностью уверенным в том, что постройка будет качественной, безопасной и долговечной. При заказе строительства у профессиональной компании, которая уже длительное время работает на рынке, можно не только контролировать процесс, но и быть уверенным в том, что все работы будут выполнены качественно и профессионально.
Преимущества строительства
Выбрав вариант с самостоятельным строительством жилья, можно:
подобрать наиболее подходящий участок по площади, размещению, близости к водоемам, составу почвы и т. д.;
разместить все объекты на участке (дом, гараж, бассейн, детскую площадку, сад) в желаемом месте;
заказать проект дома – определить количество этажей, комнат и их размещение, стиль интерьера;
выбрать технологию строительства. Дома фахверк отличаются экологичностью, возводятся из клееного бруса, их главная особенность – большая площадь панорамного остекления;
вносить коррективы в план при необходимости.
Недостатки строительства
Выбирая вариант самостоятельного строительства, важно учитывать некоторые нюансы:
возможность допустить ошибку, выбирая строителей. Чтобы этого избежать, рекомендуют обращаться в крупные организации, которые уже не один год предоставляют свои услуги;
возможность ошибиться, проводя все работы самостоятельно. Это повышает риск нарушения строительных норм, из-за чего может оказаться непрочным фундамент, станет протекать крыша или опорные конструкции будут ослабленными;
риск приостановления строительства из-за непредвиденных финансовых проблем, возможны сложности с получением различных документов
Избежать всего этого можно, если обратиться к стороннему специалисту, проводящему технический надзор. Он сможет подсказать, соответствует ли всё действующим нормам и соблюдены ли стандарты.
Что учесть, выбирая участок для строительства?
Выбирая участок для возведения дома, важно учитывать ряд моментов:
транспортную доступность и качество дорожного покрытия. От этого будет зависеть, удобно ли будет доставлять на участок строительные материалы или добираться сюда рабочим;
тип разрешенного применения земли. Все данные об участке есть в ЕГРН или кадастровой карте;
площадь участка. Здесь должны разместиться все объекты и при этом быть соблюдены все требования и нормы;
ландшафт, рельеф, наличие растительности. К примеру, если на участке растет много деревьев, необходимо будет потратиться на их спиливание. Если участок расположен на склоне, его придется выравнивать и укреплять;
наличие инженерных коммуникаций. Перед покупкой следует поинтересоваться, как далеко проходит водопровод, газопровод, электросети, есть ли на участке скважина;
размещение участка в охранной зоне. Если рядом расположена река, следует проверить, не находится ли часть участка в водоохранной зоне. Это может повлиять на то, что в определенной зоне нельзя будет возвести сооружение.
Что выбрать?
Ответить на этот вопрос сложно, так как у каждого свои приоритеты. При принятии решения купить готовый дом или начать строительство с нуля необходимо взвесить все плюсы и минусы, учитывать потребности и бюджет.
Компания Velesa более 20 лет занимается строительством фахверковых домов в Москве, Санкт-Петербурге и в других городах России. Мы предлагаем типовые проекты и индивидуальную разработку. При выборе второго варианта наш архитектурно-конструкторский отдел разработает проект с учетом всех пожеланий заказчика. Мы возводим дома под ключ из клееного бруса собственного производства.
Кроме того, мы предлагаем покупку готовых домокомплектов – изготовленный деревянный каркас дома из клееного бруса. Если вы желаете купить готовый дом, то компания Velesa рада предложить готовые и строящиеся дома на участках в престижных коттеджных поселках Ленинградской области.
Для выбора подходящего варианта сотрудничества и уточнения всех деталей свяжитесь с нашими менеджерами по телефонам в Москве и Санкт-Петербурге или заполните форму обратной связи на сайте.